МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТА
После согласования проекта мы рекомендуем полный комплекс сопроводительных услуг для доведения проекта до финала. Как только началась работа над реализацией проекта начинаются и самые интересные вопросы, которые выходят за компетенцию владельца недвижимости — это и разметка планировки, приемка материалов, отделка черновая и чистовая, электрика, инженерия, контроль укладки плитки, поставка оборудования, монтаж индивидуальных изделий, столярка, заказ мебели, переделки, выявление и устранение ошибок, сдача гарантийных случаев, и т. д. После окончания работ над проектом мы не бросаем нашего клиента, а предлагаем услугу «менеджмент проекта», это позволяет завязывать весь процесс в одном звене. Приобретая полный комплекс услуг, клиент не заботится о возможных проблемах.
1. Авторский надзор
Это услуга, целью которой является реализация существующего проекта. Процесс реализации должен четко контролироваться архитектором или дизайнером. Такой контроль позволит исключить всевозможные неточности с которыми приходится сталкиваться при строительстве или ремонте, а также сэкономить финансы при подборе отделочных материалов, освещении, оборудовании и прочего. Архитектор может внести изменения в проектную документацию по ходу ремонта. Это поможет избежать дополнительных трат, сберечь время и нервы клиента. Авторский надзор дает гарантию владельцу недвижимости, что все ремонтные и отделочные работы приведут к результату максимального сходства проекта с реализованным объектом.
Мы предлагаем следующую схему проведения авторского надзора:
После начала ремонтных (строительных) работ составляется график выездов архитектора на объект. Типичная частота посещений — два раза в неделю. Данная схема позволяет проектанту проверять соответствие проводимых работ с проектом, оценивать качество работ, проводить консультации и отвечать на вопросы строителей.
- Авторский надзор является контролирующей, а не управленческой функцией.
- Авторский надзор не включает в себя технический надзор.
- Авторский надзор не включает в себя: заказ и доставку строительных материалов, и их разгрузку.
- Архитектор не может повлиять на сроки выполнения тех или иных работ.
Авторский надзор оплачивается помесячно:
- 200 $ — в пределах Киева;
- 400 $ — в пределах 30 км Киевской области. На более далекие расстояния — цена договорная.
2. Комплектация
Это процесс подбора и заказа чистовых материалов, оборудования, мебели и индивидуальных позиций в соответствием с проектом и утвержденным бюджетом.
- Поиск материалов, сантехники, мебели, инженерных конструкций, отделочных материалов и оборудования;
- Мониторинг цен на материалы и оборудование;
- Проверка наличия, сроков и условий поставки отделочных материалов и оборудования у конкретных поставщиков;
- Осуществление контроля за производимыми закупками;
- Консультирование поставщиков;
- Поиск производителей на индивидуальные позиции;
- Участие в приемке на объекте. Согласование и сверка артикулов;
- Работа с рекламациями;
- Замена снятых с производства позиций без нарушения дизайна;
- Ведение и мониторинг таблицы заказанного оборудования;
- Консультирование клиента по вопросам закупок.
Клиент заключает договора на поставку и закупку отделочных материалов и оборудования с подрядными организациями от своего имени.
3. Генеральный подряд
Полностью берем управление и реализацию вашего объекта на себя. Один подрядчик и один ответственный за все процессы.
Состав услуг необходимых для реализации проекта:
- Снабжение: закупка и доставка строительных и отделочных материалов;
- Взаимодействие со строителями: наем и управление строительной бригадой и другими субподрядчиками;
- Взаимодействие со смежниками-проектировщиками: конструктор, вентиляция и отопление, кондиционирование, водоснабжение и канализация, электричество, охрана и сигнализация;
- Представитель заказчика: взаимодействие с должностными лицами, получение разрешений, приемка чистового материала и оборудования.
Генеральный подряд возможен только в случае финансовой и договорной зависимости субподрядчика от руководителя или архитектора проекта, а не от заказчика. Данный метод работы будет дороже вышеперечисленных услуг, но это позволит клиенту сэкономить свое время и деньги.